KPR BCA 2024 : Syarat, Bunga, Biaya, Cara Pengajuan, Simulasi

KPR BCA menjadi solusi bagi Anda yang sedang mencari pembiayaan rumah, ruko, atau apartemen dengan bunga ringan, persyaratan mudah, pencairan dana mencapai Rp 5 miliar, serta tenor hingga 20 tahun.

Setidaknya terdapat tiga jenis KPR BCA yang bisa menjadi pilihan calon debitur sesuai dengan kebutuhan, yaitu KPR Pembelian, KPR Refinancing BCA, dan KPR Renovasi.

Apa bedanya? Dari namanya saja sudah jelas bahwa KPR Pembelian artinya fasilitas kredit kepemilikan rumah, ruko maupun apartemen dengan kondisi baru/bekas. Khusus KPR Refinancing lebih fleksibel lagi, dimana pencairan sifatnya multiguna. 

Artinya selain digunakan untuk cicilan kepemilikan rumah, dana juga dapat digunakan untuk pembiayaan lain, baik yang bersifat produktif maupun non produktif. Contohnya biaya pendidikan anak, pernikahan, atau pembiayaan lain yang bersifat konsumtif atau pun tidak.

Untuk modal usaha silahkan baca : Pinjaman Bank BCA untuk Usaha

Sedangkan KPR Renovasi ditujukan bagi calon debitur yang ingin merenovasi rumah karena bertambahnya anggota keluarga atau sekedar ingin menciptakan suasana baru di rumah tempat tinggal.

Sampai disini paham kan? Nah, bagaimana konsepnya?

Simak penjelasan berikut ini !

KPR BCA

Sebagai gambaran saya anggap Anda sudah memiliki target rumah yang akan dibeli dengan sistem KPR. Jangan lupa siapkan DP minimal 10-30% dari total plafon. Selanjutnya pihak pengembang akan membantu Anda untuk menghubungkan dengan BCA sebagai pihak yang membiayai KPR. 

Setelah semua persyaratan terpenuhi, maka pengajuan KPR akan disetujui bank dengan sertifikat rumah yang akan dibeli sebagai jaminannya. Sampai sini paham kan konsepnya?

Nah, selanjutnya akan saja jelaskan secara detail apa saja syarat dan ketentuan, bunga, biaya serta cara pengajuan KPR BCA yang bisa menjadi referensi Anda.

KPR BCA Pembelian

Bagi Anda yang berencana membeli hunian baru, baik rumah, ruko atau pun apartemen saya sarankan untuk memilih jenis KPR BCA Pembelian. Tersedia layanan KPR untuk pembelian rumah dalam kondisi baru maupun bekas dengan suku bunga ringan serta banyaknya fitur, developer dan agen properti.

Jenis pinjaman ini bebas pinalti kecuali untuk suku bunga dalam masa fix 3 tahun, 5 tahun dan fix cap. Suku bunga fix maupun cap sendiri dipatok dengan prosentase mulai dari 4,5% sampai 9%. 

Detail lengkapnya silahkan baca syarat dan ketentuannya di bawah ini !

Syarat KPR BCA Pembelian

1. WNI
2. Berusia minimal 18 tahun atau sudah menikah
3. Berusia maksimal 65 tahun saat kredit berakhir (khusus karyawan)
4. Berusia maksimal 55 tahun saat kredit berakhir (khusus wiraswasta & profesional)
5. Bagi yang berstatus karyawan minimal lama bekerja di perusahaan yang terakhir adalah 1 tahun, atau total pengalaman kerja minimal 2 tahun
6. Bagi yang berstatus wiraswasta/profesional lama bekerja minimal 2 tahun di bidang yang sama
7. Calon debitur wajib menutup asuransi (jiwa dan kebakaran) dengan syarat banker's clause
8. Calon debitur bersedia menandatangani perjanjian kredit dan APHT (Akta Pembebanan Hak Tanggungan)
9. Bersedia melakukan pembayaran melalui autodebet dari rekening BCA calon debitur

Persyaratan Dokumen

*Syarat Untuk Karyawan

1. Fotokopi KTP calon debitur
2. Fotokopi KTP suami/istri
3. Fotokopi Kartu Keluarga (KK)
4. Fotokopi akte nikah/cerai/akta kematian pasangan
5. Akta pisah harta notaril dan didaftarkan ke KUA/catatan sipil (jika ada)
6. Fotokopi NPWP calon debitur (milik suami istri jika penghasilan digabung)
7. Slip gaji/surat keterangan asli penghasilan 1 bulan terakhir (milik suami istri jika penghasilan digabung)
8. Fotokopi rekening koran 3 bulan terakhir (milik suami istri jika penghasilan digabung)
9. Surat pernyataan asli mengenai kredit pemilikan properti yang sedang diajukan atau sudah dimiliki
10. Surat pemesanan rumah developer / surat pengantar broker (jika pembelian melalui developer dan/atau melalui Broker)
11. Bukti Pembayaran Apparaisal (Khusus untuk cabang yang telah menerapkan pembayaran Appraisal di muka)

*Syarat Untuk Wiraswasta

1. Fotokopi KTP calon debitur
2. Fotokopi KTP suami/istri
3. Fotokopi Kartu Keluarga (KK)
4. Fotokopi akte nikah/cerai/akta kematian pasangan
5. Akta pisah harta notaril dan didaftarkan ke KUA/catatan sipil (jika ada)
6. Fotokopi NPWP calon debitur (milik suami istri jika penghasilan digabung)
7. Fotokopi NPWP badan usaha 
8. Fotokopi SIUP
9. Fotokopi TDP 
10. Fotokopi Akta Pendirian/Perubahan terkini 
11. Fotokopi rekening koran atau tabungan 3 bulan terakhir (milik suami istri jika penghasilan digabung)
12. Surat penyataan asli mengenai kredit pemilikan properti atau kredit beragunan properti yang sedang diajukan atau dimiliki
13. Surat pemesanan rumah developer / surat pengantar broker (jika pembelian melalui developer dan/atau melalui Broker)
14. Bukti Pembayaran Apparaisal (Khusus untuk cabang yang telah menerapkan pembayaran Appraisal di muka)

*Syarat Untuk Profesional

1. Fotokopi KTP calon debitur
2. Fotokopi KTP suami/istri
3. Fotokopi Kartu Keluarga (KK)
4. Fotokopi akte nikah/cerai/akta kematian pasangan
5. Akta pisah harta notaril dan didaftarkan ke KUA/catatan sipil (jika ada)
6. Fotokopi NPWP calon debitur (milik suami istri jika penghasilan digabung)
7. Fotokopi NPWP badan usaha 
8. Fotokopi izin praktek
9. Fotokopi rekening koran atau tabungan 3 bulan terakhir (milik suami istri jika penghasilan digabung)
10. Surat penyataan asli mengenai kredit pemilikan properti atau kredit beragunan properti yang sedang diajukan atau dimiliki
11. Surat pemesanan rumah developer / surat pengantar broker (jika pembelian melalui developer dan/atau melalui Broker)
12. Bukti Pembayaran Apparaisal (Khusus untuk cabang yang telah menerapkan pembayaran Appraisal di muka)

*Syarat Dokumen Sebagai Jaminan

1. Fotokopi Sertifikat HM/HGB/Strata Title
2. Fotokopi IMB
3. Fotokopi PBB terakhir (kecuali properti baru)
4. Fotokopy Akta Jual Beli (AJB)

Bunga KPR BCA Pembelian

*Suku Bunga Fix Selama Promo

Suku Bunga	Prosentase	Minimum Tenor
Fixed 3 tahun	5,75%	3 tahun
Fixed 3 tahun	5,25%	5 tahun
Fixed 3 tahun	4,80 %	7 tahun
Fixed 3 tahun	4,50%	8 tahun
Fixed 5 tahun	6,75 %	5 tahun
Fixed 5 tahun	6,25%	7 tahun
Fixed 5 tahun	5,80%	8 tahun
Fixed 5 tahun	5,75%	10 tahun

*Suku Bunga Fix & Cap Selama Promo

Suku Bunga	Prosentase	Minimum Tenor
Fix (2 th) / Cap (3 th)	5,75%	5 tahun
Fix (2 th) / Cap (3 th)	5,25%	7 tahun
Fix (2 th) / Cap (3 th)	4,90%	8 tahun
Fix (2 th) / Cap (3 th)	4,75%	10 tahun

Penting : Setelah jangka waktu fixed rate/fix & cap berakhir, maka suku bunga yang berlaku adalah suku bunga variable (floating) dan ditinjau setiap 6 bulan.

* Suku Bunga Fix Reguler

Suku Bunga	Prosentase	Minimum Tenor
Fix 1 tahun	7%	-
Fix 2 tahun	7,5%	-
Fix 3 tahun	8%	-
Fix 5 tahun	8,5%	-

* Suku Bunga Fix & Cap Reguler

Suku Bunga	Prosentase	Minimum Tenor
Fix 3 tahun	8%	-
Cap 2 tahun	9%	-

NB :

• Perlu diketahui bahwa setelah jangka waktu fixed rate/fix & cap berakhir, suku bunga yang berlaku adalah suku bunga variable (floating) dan akan ditinjau setiap 6 bulan. 
• Berlaku juga untuk Fix & Cap

KPR BCA Renovasi

Seperti nama produknya, jenis pinjaman ini ditujukan bagi Anda yang membutuhkan dana untuk renovasi rumah. Sama seperti jenis KPR pembelian, jenis pinjaman ini bebas pinalti kecuali untuk suku bunga dalam masa fix 3 tahun, 5 tahun dan fix cap.

Syarat KPR BCA Renovasi

1. WNI
2. Berusia minimal 18 tahun atau sudah menikah
3. Berusia maksimal 65 tahun saat kredit berakhir (khusus karyawan)
4. Berusia maksimal 55 tahun saat kredit berakhir (khusus wiraswasta & profesional/pengusaha)
5. Bagi yang berstatus wiraswasta/profesional lama bekerja minimal 2 tahun di bidang yang sama
6. Bagi yang berstatus karyawan minimal lama bekerja di perusahaan yang terakhir adalah 1 tahun, atau total pengalaman kerja minimal 2 tahun
7. Angsuran dihitung dari penghasilan kotor (diperbolehkan gabungan suami istri)
8. Calon debitur wajib menutup asuransi (jiwa dan kebakaran) dengan syarat banker's clause
9. Calon debitur bersedia menandatangani perjanjian kredit dan APHT (Akta Pembebanan Hak Tanggungan)
10. Cicilan angsuran dilakukan melalui autodebet dari rekening BCA pemohon

Persyaratan Dokumen

* Bagi Karyawan

1. Fotokopi KTP calon debitur
2. Fotokopi KTP suami/istri
3. Fotokopi Kartu Keluarga (KK)
4. Fotokopi akte nikah/cerai/akta kematian pasangan
5. Akta pisah harta notaril dan didaftarkan ke KUA/catatan sipil (jika ada)
6. Fotokopi NPWP calon debitur (milik suami istri jika penghasilan digabung)
7. Slip gaji/surat keterangan asli penghasilan 1 bulan terakhir yang asli (milik suami istri jika penghasilan digabung)
8. Fotokopi rekening koran 3 bulan terakhir (milik suami istri jika penghasilan digabung)
9. Surat pernyataan asli mengenai kredit pemilikan properti yang sedang diajukan atau sudah dimiliki
10. Bukti Pembayaran Apparaisal (Khusus untuk cabang yang telah menerapkan pembayaran Appraisal di muka)

* Bagi Wiraswasta 

1. Fotokopi KTP calon debitur
2. Fotokopi KTP suami/istri
3. Fotokopi Kartu Keluarga (KK)
4. Fotokopi akte nikah/cerai/akta kematian pasangan
5. Akta pisah harta notaril dan didaftarkan ke KUA/catatan sipil (jika ada)
6. Fotokopi NPWP calon debitur (milik suami istri jika penghasilan digabung)
7. Fotokopi NPWP badan usaha 
8. Fotokopi SIUP
9. Fotokopi TDP 
10. Fotokopi Akta Pendirian/Perubahan terkini 
11. Fotokopi rekening koran atau tabungan 3 bulan terakhir (milik suami istri jika penghasilan digabung)
12. Bukti Pembayaran Apparaisal (Khusus untuk cabang yang telah menerapkan pembayaran Appraisal di muka)

* Bagi Profesional

1. Fotokopi KTP calon debitur
2. Fotokopi KTP suami/istri
3. Fotokopi Kartu Keluarga (KK)
4. Fotokopi akte nikah/cerai/akta kematian pasangan
5. Akta pisah harta notaril dan didaftarkan ke KUA/catatan sipil (jika ada)
6. Fotokopi NPWP calon debitur (milik suami istri jika penghasilan digabung)
7. Fotokopi NPWP badan usaha 
8. Fotokopi izin praktek
9. Fotokopi rekening koran atau tabungan 3 bulan terakhir (milik suami istri jika penghasilan digabung)
10. Surat penyataan asli mengenai kredit pemilikan properti atau kredit beragunan properti yang sedang diajukan atau dimiliki
11. Bukti Pembayaran Apparaisal (Khusus untuk cabang yang telah menerapkan pembayaran Appraisal di muka)

Persyaratan Dokumen Jaminan

1. Fotokopi Sertifikat HM/HGB/Strata Title
2. Fotokopi IMB
3. Fotokopi PBB terakhir (kecuali properti baru)
4. Fotokopi Akta Jual Beli (AJB)
5. Rencana Anggaran Biaya (RAB) Renovasi

Suku Bunga KPR BCA Renovasi

*Suku Bunga KPR Renovasi Fix (selama promo)

Suku Bunga	Prosentase	Minimum Tenor
Fixed 3 tahun	7%	3 tahun
Fixed 3 tahun	6,5%	5 tahun
Fixed 3 tahun	6%	7 tahun
Fixed 3 tahun	5,8%	8 tahun
Fixed 5 tahun	8%	5 tahun
Fixed 5 tahun	7,5%	7 tahun
Fixed 5 tahun	7,15%	8 tahun
Fixed 5 tahun	7%	10 tahun

*Suku Bunga KPR Renovasi Fix & Cap (selama promo)

Suku Bunga	Prosentase	Minimum Tenor
Fix (2 th) / Cap (3 th)	9%	5 tahun
Fix (2 th) / Cap (3 th)	8,5%	7 tahun
Fix (2 th) / Cap (3 th)	8,25%	8 tahun
Fix (2 th) / Cap (3 th)	7,75%	10 tahun

NB : 

• Perlu diketahui bahwa setelah jangka waktu fixed rate/fix & cap berakhir, suku bunga yang berlaku adalah suku bunga variable (floating) dan akan ditinjau setiap 6 bulan.

*Suku Bunga KPR Renovasi Fix Reguler

Suku Bunga	Prosentase	Minimum Tenor
Fix 1 tahun	8%	-
Fix 2 tahun	8,5%	-
Fix 3 tahun	9%	-
Fix 5 tahun	9,5%	-

*Suku Bunga KPR Renovasi Fix & Cap Reguler

Suku Bunga	Prosentase	Minimum Tenor
Fix 3 tahun	9%	-
Cap 2 tahun	10%	-

NB :

• Perlu diketahui bahwa setelah jangka waktu fixed rate/fix & cap berakhir, suku bunga yang berlaku adalah suku bunga variable (floating) dan akan ditinjau setiap 6 bulan. 
• Berlaku juga untuk Fix & Cap

Biaya KPR BCA Pembelian & Renovasi

1. Biaya Appraisal KPR BCA :

• Plafon < Rp 1 miliar = Rp 1.1 juta
• plafon > Rp 1 miliar = Rp 1.5 juta

2. Biaya Administrasi

• Plafon < Rp 1 miliar = Rp 500 ribu
• Plafon Rp 1 miliar - 3 miliar = Rp 750 ribu
• Plafon > Rp 3 miliar = Rp 1 juta

3. Biaya Provisi : 1% dari plafon

4. Biaya Notaris : 3% - 4% dari plafon (belum termasuk pajak penjual & pembeli)

5. Asuransi jiwa & Asuransi kebakaran : Biaya asuransi ditentukan berdasarkan umur calon debitur, tenor, plafon kredit, dan luas bangunan. 

* Biaya di atas adalah estimasi yang sewaktu-waktu bisa berubah.

Pengajuan KPR BCA Pembelian dan Renovasi

Pengajuan KPR BCA dapat dilakukan melalui webform BCA melalui halaman https://webform.bca.co.id/ dengan memilih menu Apply Online KPR. Namun, bagi yang ingin tanya-tanya dengan Customer Service silahkan datang langsung ke kantor cabang terdekat terlebih dahulu.

Nah, bagi yang sudah melakukan pengajuan, silahkan cek status pengajuan KPR Anda melalui halaman https://webform.bca.co.id/id/kpr/tracking-kpr.

Kalkulator KPR BCA

Bagi yang ingin melakukan simulasi KPR BCA, silahkan buka halaman https://rumahsaya.bca.co.id dan setting sesuai kebutuhan.

Tampilannya sebagai berikut :

Tabel KPR

Tabel pinjaman KPR BCA silahkan baca pada halaman : Tabel Pinjaman Bank BCA Jaminan Sertifikat Rumah

Tanya Jawab

Berapa bunga KPR BCA 2024?

Suku bunga bervarisasi tergantung dari jenis KPR apa yang dipilih. Namun di tahun 2024 ini , tersedia  masa Fix 5 tahun dengan suku bunga KPR BCA 6,88%.

Berapa DP KPR BCA?

Minimal 10% dari total plafon kredit.

Bagaimana Cara Pengajuan KPR?

Lengkapi persyaratan dan siapkan DP minimal 10% dari total plafon. Prosedur lengkapnya sudah dijelaskan diatas.

Kesimpulan

Pada dasarnya ada tiga jenis KPR BCA yang dapat dipilih oleh calon debitur sesuai dengan kebutuhan, yaitu KPR Pembelian, KPR Refinancing BCA, dan KPR Renovasi.

Dari masing-masing KPR memiliki syarat dan ketentuan tergantung dari siapa yang mengajukan KPR, apakah karyawan, wiraswasta atau profesional. Untuk DP, minimal 10% dari total plafon dengan suku bunga fix maupun cap.

Pengajuan dapat dilakukan secara online melalui website BCA atau langsung datang ke kantor cabang terdekat untuk konsultasi.

Demikian informasi lengkap mengenai KPR BCA, semoga bermanfaat.